Despacho de Abogados en Barcelona

Juan Parias Huélamo
Abogado Colegiado en ICAB nº 27.408

Abogados especialistas en desahucios en Barcelona

¿Qué incluye nuestros servicios?

  • Abogado experto en derecho inmobiliario especializado en casos de desahucio exprés.
  • Procurador (indispensable en este tipo de procedimiento)
  • Tramitación de toda la documentación relacionada con el desahucio.
  • Redacción y presentación de la demanda.
  • Asistencia en Juicio.

Características de nuestros servicios legales en Desahucios


Rapidez

Económico

Expertos en el sector

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Desahucio exprés

El desahucio express es la medida más rápida, y previsiblemente efectiva, en el caso de impago de la renta y resolver el contrato de alquiler, si se establece en el mismo y con solo interponer un requerimiento judicial o notarial previo.


El juicio de desahucio por falta de pago

El juicio de desahucio es un procedimiento que persigue la recuperación de un inmueble por parte del arrendador que se regula en e regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil, modificada en este ámbito por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de Medidas de Agilización Procesal y por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. 

La regulación de los contratos de arrendamiento
Consecuencias del impago. Registro de morosos y desahucios

Tramitación del procedimiento y facultades del arrendatario frente a un desahucio

En el juicio de desahucio por falta de pago de renta o cantidades asimiladas a ésta, el arrendador/demandante puede optar por solicitar únicamente la recuperación del inmueble o añadir a dicha entrega la reclamación de rentas o cantidades adeudadas.

En cualquier caso, la solicitud que se hace al órgano jurisdiccional es la misma en ambos supuestos.

De esta forma y tras el oportuno requerimiento al demandado para que desaloje la finca y, en su caso, pague las rentas, concluye el proceso sin que sea necesaria vista ni sentencia, cuando no exista oposición por parte del arrendatario. Es decir, se procede en tal caso y directamente a la ejecución del lanzamiento, igual que ocurre con la reclamación de las cantidades adeudadas.

No olvides que la intervención de abogado y procurador es obligatoria a la hora de interponer la demanda en este procedimiento. 

En la demanda debe indicarse si cabe la enervación.

En primer lugar, hemos de tener en cuenta que el arrendador tiene la opción de oponerse, en el plazo de diez días, al requerimiento notarial o judicial de desahucio (desahucio express). En este caso, será precisa una sentencia y el proceso se dilatará en el tiempo.

Si eres el demandante, recuerda que puedes dirigirte al mismo tiempo contra inquilino y fiador del contrato, siempre que este último exista y le hayas requerido el pago previamente.

Una vez admitida la demanda de desahucio, el secretario del órgano judicial dicta resolución conteniendo los siguientes aspectos:

⇒ Requerimiento al inquilino para que, en plazo de diez días, desaloje la finca, pague al arrendador, en su caso, la totalidad de las cantidades debidas o formule oposición con las alegaciones que considere oportunas.

⇒ Fecha de la eventual vista del juicio en caso de oposición y la del lanzamiento si no la hubiera. Igualmente, se notifica al demandando la ejecución inmediata del lanzamiento, en caso de no realizar ninguna de las acciones reseñadas en el apartado anterior.

El decreto que da por finalizado el juicio de desahucio por falta de pago impone las costas al demandado e indica las rentas a devengar tras la presentación de la demanda y hasta la entrega del inmueble.

¿Qué alternativas tiene el arrendatario, una vez presentada la correspondiente demanda de desahucio por impago de rentas?

En Garanley Abogados estamos a tu disposición para defender tus intereses, ya seas inquilino demandado o arrendador que deseas recuperar tu vivienda o local y, en su caso, las rentas pendientes de cobro.

Desahucios

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